A Espanha acabou com o golden visa, o visto de residência por investimento em imóveis. A Lei Orgânica 1/2025 encerrou o programa em 3 de abril de 2025. Antes, um investimento a partir de 500 mil euros em imóveis dava direito à residência. Quem entrou com o pedido antes do prazo não foi afetado. Para o brasileiro que quer morar na Espanha, restam outras vias, como o visto não lucrativo e o visto de nômade digital. Confirme as regras atuais na fonte oficial.
Por mais de dez anos, a Espanha ofereceu residência a quem investisse em imóveis no país. Era o chamado golden visa. Em 2025, esse caminho foi fechado. A medida faz parte de uma reação europeia contra os vistos por investimento e mira o preço da moradia nas grandes cidades. Veja o que mudou e quais alternativas existem.
O que era o golden visa da Espanha?
Era um visto de residência concedido a estrangeiros de fora da União Europeia que fizessem um investimento relevante no país. A via mais usada era a compra de imóveis a partir de 500 mil euros. O visto valia por dois anos e podia ser renovado, com direito a estender à família e a circular pelo Espaço Schengen.
O golden visa ainda existe?
Não. A Lei Orgânica 1/2025, publicada no Diário Oficial espanhol (BOE) em janeiro de 2025, encerrou o programa a partir de 3 de abril de 2025. Desde essa data, não é mais possível obter residência na Espanha pela compra de imóveis.
Por que a Espanha acabou com o programa?
O governo espanhol justificou a decisão pela crise de moradia. O argumento é que a compra de imóveis por investidores estrangeiros pressionava os preços em cidades como Madri e Barcelona, dificultando o acesso da população local à habitação. Encerrar o golden visa foi apresentado como uma forma de conter essa alta.
Quem já tinha o visto é afetado?
Não. Quem obteve o golden visa ou protocolou o pedido antes do encerramento mantém a residência e pode renová-la nas condições anteriores. A mudança vale para novos pedidos. Ainda assim, quem está nessa situação deve acompanhar as regras de renovação diretamente na fonte oficial.
Quais alternativas para morar na Espanha?
O fim do golden visa não fecha as portas do país. Para o brasileiro, as principais alternativas são:
- Visto não lucrativo: para quem comprova renda passiva suficiente para se manter sem trabalhar na Espanha;
- Visto de nômade digital: para quem trabalha remotamente para empresas de fora do país;
- Visto de estudo ou de trabalho: conforme o projeto de cada pessoa.
Cada via tem requisitos próprios de renda, documentos e prazos. Confirme as condições atuais no consulado antes de decidir.
Perguntas frequentes
O golden visa da Espanha ainda existe?
Não. A Lei Orgânica 1/2025 encerrou o programa em 3 de abril de 2025. Não é mais possível obter residência pela compra de imóveis.
Quem já tinha o golden visa perde a residência?
Não. Quem obteve o visto ou protocolou o pedido antes do encerramento mantém a residência e pode renová-la nas condições anteriores.
Por que a Espanha acabou com o golden visa?
O governo citou a crise de moradia, alegando que a compra de imóveis por investidores estrangeiros pressionava os preços nas grandes cidades.
Como um brasileiro pode morar na Espanha agora?
Por outras vias, como o visto não lucrativo, o visto de nômade digital e os vistos de estudo ou trabalho. Cada um tem requisitos próprios.
Leia também
- Requisitos e documentos: visto de Espanha
- Regras para entrar no Espaço Schengen em 2026
- Guia dos vistos: todos os países
Fontes oficiais
As regras de residência e de vistos mudam com frequência. Antes de decidir, confirme na fonte primária:
